Kancelársky trh v CEE sa mení: Menej výstavby, vyššia kvalita a tlak na udržateľnosť

Kancelársky trh v regióne CEE prechádza transformáciou, ktorá mení očakávania nájomcov aj investorov. Dôraz sa presúva z objemu nových projektov na kvalitu existujúcich priestorov a ich schopnosť prispôsobiť sa novým požiadavkám.

Jedným z najvýraznejších trendov je pokles novej výstavby. Rok 2025 patril medzi najslabšie z pohľadu dokončených kancelárskych projektov, čo postupne stabilizuje trh a zvyšuje význam existujúcich budov. 

Firmy síce optimalizujú svoje kancelárske priestory, no kancelárie ostávajú dôležitou súčasťou fungovania organizácií. Ich úloha sa však mení, z miesta individuálnej práce sa stávajú centrom spolupráce a firemnej kultúry.

Najväčší záujem je dnes o priestory, ktoré ponúkajú:

• flexibilitu a efektívne využitie plochy, 
• kvalitné pracovné prostredie, 
• dobrú dostupnosť a lokalitu, 
• environmentálne štandardy.

ESG sa pritom stáva jedným z rozhodujúcich faktorom. Budovy, ktoré tieto kritériá nespĺňajú, čelia rastúcemu tlaku na modernizáciu, čo mení dynamiku celého trhu.

Bratislava ako lokálny trh ponúka kombináciu príležitostí a výziev. Vyššia miera neobsadenosti na jednej strane vytvára tlak na prenajímateľov, na druhej strane otvára priestor na zmenu účelu využitia (najčastejšie na rezidencie a hotely), a to najmä v prípade starších budov.

Budúcnosť kancelárskeho trhu bude patriť kvalitným, flexibilným a udržateľným projektom. Práve tie budú schopné dlhodobo prilákať nájomcov aj investorov.