Investičný trh kancelárskych nehnuteľností v CEE rastie. Aký dopad má na Slovensko?
Investičná aktivita v regióne strednej a východnej Európy v roku 2025 výrazne ožila. Celkový objem transakcií dosiahol približne 11,8 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 34 % a zároveň najsilnejší výsledok od roku 2019.
Za týmto vývojom stojí návrat likvidity na trh a rastúca aktivita domácich investorov. Tí dnes tvoria približne 65 % investičného objemu, čo zásadne mení dynamiku trhu a zvyšuje jeho stabilitu.
Kancelárske nehnuteľnosti sa opäť dostali do centra pozornosti a predstavujú najväčší podiel na investičnom trhu. Ich atraktivita vychádza najmä z kombinácie stabilného dopytu a obmedzenej novej výstavby.
Kľúčové faktory, ktoré podporujú kancelársky sektor:
- nízka úroveň novej výstavby,
- stabilný dopyt zo strany nájomcov,
- rastúci význam ESG kritérií,
- záujem o kvalitné priestory v prémiových lokalitách.
Slovensko zaznamenalo jeden z najsilnejších rokov z pohľadu investícií, pričom významnú úlohu zohrali aj cezhraničné transakcie a aktivita českého kapitálu. Trh tak postupne dozrieva a stáva sa atraktívnejším aj pre inštitucionálnych investorov.
Fundamenty kancelárskeho trhu zostávajú stabilné. Nízka výstavba postupne prispieva k znižovaniu neobsadenosti a podporuje nárast nájomného v kvalitných projektoch.
Výhľad do ďalšieho obdobia naznačuje pokračujúci dôraz na kvalitu a udržateľnosť. Investori sa budú zameriavať najmä na aktíva, ktoré ponúkajú dlhodobú stabilitu príjmov a spĺňajú ESG štandardy.
