Kancelársky trh v Bratislave uzavrel rok 2025 rekordnou aktivitou
Bratislavský kancelársky trh dosiahol v závere roka 2025 historicky najsilnejší kvartál. Celkový objem lízingovej aktivity v Q4 predstavoval 146 600 m² a celoročná aktivita prekročila hranicu 270 000 m².
Firmy optimalizujú existujúce priestory
Výraznú časť trhu tvorili renegociácie nájomných zmlúv, čo naznačuje, že spoločnosti sa sústreďujú najmä na optimalizáciu existujúcich priestorov, zvyšovanie efektivity a kontrolu nákladov. Čistý dopyt dosiahol 44 200 m².
Najvyšší záujem dlhodobo smeruje do budov triedy A a A+, predovšetkým v lokalitách CBD a širšieho centra, kde sa koncentrujú najmodernejšie kancelárske budovy.
Nová ponuka ostáva limitovaná
Výstavba nových kancelárskych projektov je utlmená. V poslednom kvartáli bolo dokončených len 4 000 m² a objem plánovaných dokončení na nasledujúce roky zostáva pod dlhodobým priemerom.
Miera neobsadenosti dosiahla 14,09 %. Obmedzená nová ponuka spolu s pretrvávajúcim dopytom vytvára tlak na rast prime nájomného, ktoré sa v Q4 2025 vyšplhalo na úroveň 21,00 €/m²/mesiac.
Trh podporuje stabilná ekonomika
Nezamestnanosť sa pohybuje okolo 4 % a pracovný trh ostáva stabilný. Rast reálnych miezd a pokračujúci nábor v niektorých sektoroch vytvárajú priaznivé podmienky pre kancelársky segment.
Analýza Cushman & Wakefield zároveň poukazuje na to, že rozhodovanie nájomcov je čoraz strategickejšie – firmy kladú väčší dôraz na kvalitu budovy, flexibilitu nájomných podmienok a dlhodobú udržateľnosť prevádzky.
