Bratislavský kancelársky trh Q2 2025: Stabilný trh s prevahou renegociácií zmlúv
V druhom kvartáli 2025 dosiahol celkový dopyt po kancelárskych priestoroch v Bratislave 36 500 m², čím sa celoročný objem dostal tesne pod hranicu 100 000 m². Až 55 % transakcií tvorili renegociácie nájomných zmlúv, čo potvrdzuje nízku aktivitu výstavby nových kancelárií.
Neobsadenosť mierne klesla
Miera neobsadenosti sa v Q2 znížila na 14,41 %, podporená stabilným dopytom a absenciou novo dokončených projektov. Trh tak ostáva vo vyváženom stave, pričom verejný sektor tvoril až štvrtinu dopytu.
Nová výstavba je obmedzená
Do konca roka 2025 je plánované dokončenie len jednej budovy – projekt Zváračák (4 000 m²). Ďalšie významné kancelárske projekty ako Dunaj, Ganz Haus a Chalupkova Offices sa očakávajú najskôr v roku 2026 a 2027.
Zaujímavosťou je, že niektoré budovy triedy B prekonávajú triedu A v rámci atraktivty v očiach klientov, najmä vďaka nižším nákladom a lepšej správe nehnuteľností.
Prime nájomné pokračuje v raste
Vysoký dopyt po kvalitných A+ priestoroch spolu s limitovanou ponukou viedol k rastu prime rentu na 20,50 €/m²/mesiac. Do konca roka by nájomné mohlo ďalej vystúpať až na 21 €/m²/mesiac. Prime yield zostal stabilný na úrovni 6,25 %.
Výhľad na ďalšie obdobie
Očakáva sa pokračovanie silného dopytu po moderných kanceláriách a pretrvávajúca prevaha renegociácií v dôsledku minimálnej novej výstavby. V segmente prémiových priestorov môže pokračovať tlak na rast cien.
