Bratislavský kancelársky trh Q1 2025: Nová metodika a najsilnejší štart roka za dekádu
Prvý štvrťrok 2025 priniesol zásadnú zmenu na bratislavkom kancelárskom trhu. Bratislava Research Forum zaviedlo novú metodiku, ktorá vylučuje tzv. vlastnícky obsadené budovy (vlastnené a obsadené tou istou entitou, najmä štátne budovy) z celkovej ponuky. Výsledkom je reálnejší obraz trhu a jeho dynamiky.
Celkovo hrubý dopyt dosiahol 62 800 m² – ide o najsilnejší prvý štvrťrok za posledných 10 rokov. Až 63 % transakcií tvorili renegociácie, čo odráža pravidelný cyklus trhu a limitovanú ponuku kvalitných priestorov triedy A+. Čistý dopyt bol len 23 400 m², najaktívnejší boli nájomcovia z odvetví spotrebného tovaru, financií a IT.
Miera neobsadenosti podľa novej metodiky vzrástla na 14,55 %, pričom podľa „starej metodiky“ (vrátane všetkých budov) dosiahla 12,63 %, čím sa prakticky nezmenila oproti koncu roka. CBD zóna ostáva najžiadanejšia, menší nájomcovia (100–150 m²) preferujú priestory najmä v historickom centre.
Prime rent prekročil hranicu 20 €/m²/mesiac a očakáva sa jeho ďalší rast. Trh ostáva dvojrýchlostný – nájomcovia uprednostňujú A+ priestory, zatiaľ čo staršie priestory triedy B musia čoraz intenzívnejšie súperiť o klientov.
Vo výstavbe je aktuálne 38 800 m² nových kancelárií, najmä v CBD a širšom centre.
Aj napriek inflačným tlakom a ekonomickej neistote je kancelársky trh stabilný, hoci nájomcovia čoraz častejšie volia zotrvanie v existujúcich priestoroch namiesto relokácie, aj kvôli nedostatku A+ priestorov.
