Riziko zastarávania kancelárskych budov v Bratislave: Výzvy a príležitosti na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami

V roku 2023 sa odhadovalo, že viac ako 170 miliónov m² kancelárskych priestorov v 17 európskych mestách bude čeliť riziku zastarávania. Tento objem je ekvivalentný viac než 85-násobku všetkých kancelárskych plôch v Bratislave. Tento trend je obzvlášť výrazný na západných trhoch, kde až 80 % kancelárií v siedmich popredných mestách bude potrebovať modernizáciu.

Bratislava, vzhľadom na svoju rýchlu výstavbu pred rokom 2012, má najstaršie kancelárske budovy v regióne. Tieto budovy čelia riziku zastarania do roku 2030, keď budú musieť čeliť konkurencii modernejších kancelárií. Od roku 2012 sa kancelárske plochy v Bratislave zvýšili len o 25 %, čo je výrazne menej ako vo Varšave, Budapešti alebo Prahe, kde sa kancelárske priestory zvýšili až o 50 %.

Prečo modernizovať kancelárie?

Kancelárske budovy, ktoré neboli modernizované, môžu mať vysoké prevádzkové náklady, neefektívne technológie a neprispôsobené pracovné priestory. To môže mať negatívny vplyv na produktivitu zamestnancov a konkurencieschopnosť firmy. Na druhej strane, modernizované kancelárske priestory ponúkajú lepšie energetické vlastnosti, moderné technológie a lepší pracovný komfort, čo môže prilákať kvalitných nájomcov a znížiť celkové náklady na prevádzku.

Príležitosti pre nájomcov aj investorov

Riziko zastarávania kancelárskych budov v Bratislave predstavuje výzvu, ale zároveň aj príležitosť. Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami sa vyvíja, a tí, ktorí investujú do modernizácie a obnovy, môžu získať konkurenčnú výhodu. Investori, ktorí sa zameriavajú na modernizáciu starších budov, môžu využiť dopyt po kvalitných a energeticky efektívnych kanceláriách. Firmy, ktoré hľadajú kancelárie na prenájom v Bratislave, by mali zvážiť staršie ale modernizované kancelárske priestory, ktoré spĺňajú dnešné nároky na udržateľnosť a produktivitu.