Výzvy pre prenajímateľov kancelárskych budov: Ako si udržať nájomcov v meniacom sa trhu?
Kancelársky trh prechádza výraznou transformáciou. Zmeny v spôsobe práce, tlak na udržateľnosť a technologické inovácie kladú na prenajímateľov väčšie nároky než kedykoľvek predtým, vyplýva z najnovšieho reportu European Office Update od spoločnosti Cushman & Wakefield. Udržať si kvalitného nájomcu si dnes vyžaduje viac než len dobrú lokalitu.
Rastúce očakávania nájomcov
Firmy dnes nesledujú trendy, ale výsledky. A preto pri výbere kancelárskych priestorov kladú dôraz na štyri konkrétne oblasti, ktoré im prinášajú merateľnú návratnosť:
- Hybridná a tímová spolupráca - Priestory musia umožniť hladký prechod medzi home office a prezenčnou prácou, podporiť tímové interakcie a zároveň flexibilitu rozloženia priestorov.
- Energetická efektívnosť a ekologický prístup - Moderné budovy s nízkou spotrebou a certifikáciami (napr. LEED/BREEAM) výrazne znižujú prevádzkové náklady a skvalitňujú imidž firmy.
- Digitálna pripravenosť - Rýchly internet, cloudové služby a smart vybavenie – to dnes považujú nájomcovia za „must‑have“, nie za doplnok.
To znamená, že staršie budovy bez rekonštrukcie čelia rastúcemu riziku dlhodobej neobsadenosti, najmä ak nedokážu konkurovať štandardom nových projektov.
Nízka výstavba zvyšuje tlak na adaptáciu
V celej Európe, vrátane Bratislavy, klesá objem novej výstavby. Pre prenajímateľov to znamená príležitosť – ak včas modernizujú existujúce priestory, môžu využiť obmedzenú ponuku vo svoj prospech. Podľa dát z reportu dosahuje v Bratislave miera neobsadenosti okolo 13–14 %, no medzi budovami je výrazný kvalitatívny rozdiel.
Čo zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti?
Z reportu vyplýva, že nájomcovia uprednostňujú budovy s:
- kvalitným property manažmentom
- možnosťou prispôsobenia dispozície
- certifikovaným ekologickým profilom
- dostupnosťou služieb a verejnej dopravy
Veľkou výhodou sú tiež spoločné priestory s možnosťou zdieľaných zasadačiek, terás či oddychových zón.
Odporúčania pre prenajímateľov
Aby ste si udržali konkurenčnú výhodu na kancelárskom trhu, nestačí len ponúkať priestory. Potenciálni nájomcovia očakávajú viac – od modernizovaných budov až po transparentnú komunikáciu. Na základe aktuálnych trendov a spätnej väzby sme zostavili kľúčové odporúčania, ktoré nielen znížia riziko neobsadenosti, ale prinášajú aj merateľnú pridanú hodnotu:
- Investovať do modernizácie: energetické úspory, vzduchotechnika, výťahy, fasáda
- Pracovať so spätnou väzbou nájomcov: flexibilita, predĺženie zmluvy, úprava priestorov
- Zvýšiť marketingovú aktivitu: prezentácia štandardu, lokalít, certifikácií
- Využívať ESG stratégie: relevantné pre investorov aj nájomcov