Ako sa mení kancelársky trh v Bratislave pod vplyvom hybridnej práce?
Flexibilita v práci už dávno nie je len o tom, odkiaľ pracujeme. Stále viac ide o to, kedy pracujeme. Možnosť prispôsobiť si pracovný čas vlastnému rytmu sa stáva jedným z hlavných kritérií pri výbere zamestnania a ovplyvňuje aj to, ako firmy pristupujú k prenájmu kancelárskych priestorov.
Kancelárie sa tomu musia prispôsobiť. Tradičné „9:00 – 17:00“ priestory ustupujú modelom, ktoré počítajú s tichými alebo kolaboračnými zónami, flexibilnými stolmi, aj menšími zasadacími priestormi. Z pohľadu prenajímateľov a developerov to znamená väčší dôraz na modulárnosť a efektívne využitie priestoru, ktoré umožní reagovať na neustále sa meniace potreby tímov. Kde stojí Slovensko versus zahraničie?
Slovensko v európskom kontexte
Aj keď je hybridný režim vo svete už bežný, Slovensko na tejto vlne ešte len naberá tempo. Podľa dát z roku 2023 pracovalo čiastočne z domu len 7,8 % Slovákov, zatiaľ čo v EÚ to bolo v priemere 13,3 %. Zároveň tí, ktorí pracovali z domu pravidelne, tvorili u nás ešte menšiu skupinu.
To ukazuje, že Bratislava a Slovensko ako celok síce sledujú trendy západnej Európy, no zďaleka ich ešte úplne neprebrali. Kancelárie tak ostávajú dôležitým miestom stretávania a spolupráce, ale už nie v rovnakej forme ako kedysi.
Globálne trendy: časová voľnosť na vzostupe
Zaujímavé však je, že sa čoraz viac pozornosti presúva od miesta práce k flexibilite času. Zamestnanci oceňujú, keď si môžu naplánovať deň podľa seba, a to sa premieta aj do využívania kancelárií. Miesto, ktoré je živé len od deviatej do piatej tak stráca zmysel. Moderné kancelárie preto fungujú skôr ako komunitné a kolaboračné centrá, kam ľudia prichádzajú vtedy, keď to dáva zmysel.
Dopad na dopyt po kanceláriách v Bratislave
Trendy v pracovnom režime menia niekoľko hlavných aspektov dopytu:
- Zmena požiadaviek na priestor – menej pevne pridelených stolov, viac rezervovateľných pracovísk (hot desking), väčší podiel zón pre spoluprácu a meetingy.
- Rast dopytu po flexibilných formách prenájmu – Nájomcovia čoraz častejšie požadujú väčšiu flexibilitu počas trvania nájmu – napríklad možnosť rozšírenia alebo zmenšenia prenajatého priestoru či právo prvej ponuky na uvoľnené priestory v budove. Takéto požiadavky odrážajú snahu firiem prispôsobiť sa meniacim sa prevádzkovým potrebám.
- Lokálna dynamika – V Bratislave evidujeme silný dopyt po kvalitných priestoroch triedy A/A+ v top lokalitách, najmä z dôvodu rastúceho dôrazu na komfort a spokojnosť zamestnancov. V týchto budovách zároveň pozorujeme nárast prime rentu, čo potvrdzuje ich atraktivitu.
