Ako sa pohybujú ceny nebytových priestorov v Bratislave (2020)?
Medzi nebytové priestory patria kancelárske, obchodné a priemyselné priestory, ktoré spadajú pod komerčné nehnuteľnosti. Z celého Slovenska je najväčšia ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave. Aj maloobchodné priestory majú majoritné zastúpenie v hlavnom meste. Priemyselné priestory sú vo veľkom zastúpení v okolí Bratislavy, ale aj v rôznych lokalitách po Slovensku.
Ceny bytových a nebytových priestorov sa veľmi líšia. Taktiež je veľký rozdiel, o aké nebytové priestory na prenájom ide. Preto každý typ priestorov sa pohybuje v úplne rozdielnych cenových hladinách.
Ako sa pohybujú ceny nebytových priestorov v Bratislave?
Rozdelenie podľa typu priestoru:
Kancelárske priestory – kancelárie
Nájomné v prvotriednych priestoroch ostalo na nezmenenej úrovni 17,00 EUR/m²/mesiac v CBD lokalite – Central Business District.
Konkurenčný lízingový trh sa premietol do zvýšenia štandardného obdobia bez nájomného z 5 – 6 mesiacov na 6 – 7 mesiacov pri 5-ročnej lízingovej zmluve alebo ešte dlhších zmluvách na základe úrovne konkurencieschopnosti projektu. Nájomníci stále viac zvažujú úroveň svojich prevádzkových nákladov a niektorí prejavujú záujem o zmenšenie prenajatej oblasti, hoci väčšina spoločností na Slovensku nemá v úmysle prejsť na domáci model práce. Silnejšia vyjednávacia sila zo strany nájomcov prispieva k vyšším stimulom a príspevkom.
Ceny priestorov sa líšia aj podľa lokality, tu si môžete prezrieť prehľad cien podľa jednotlivých častí Bratislavy:
| SUBMARKET* | NÁJOMNÉ- PRVOTRIEDNE PRIESTORY |
| CC | € 17.00 |
| IC | € 14.00 |
| OC | € 11.50 |
| CBD | € 17.00 |
| SB | € 15.00 |
Mapa rozdelenia lokalít kancelárskych priestorov v Bratislave:
Zdroj: Bratislava Research Forum, Cushman & Wakefield
Obchodné priestory – nákupné centrá
Cena za prenájom priestorov v nákupných centrách zostala v druhom štvrťroku stabilná na úrovni 65 EUR/m²/mesiac.
Kombinované účinky oživenia nákupov, koncesie prenajímateľa (napríklad zľavy na nájomné, vyšší príspevok na zlepšenie situácie nájomcu alebo kratšie doby nájmu) a zmeny v zmesi nájomcov v nákupných centrách by mohli do konca roka priniesť stabilizáciu maloobchodu.
Prenájom maloobchodných priestorov je, samozrejme, možný aj v iných budovách ako nákupných centrách, na nákupných uliciach a podobne, avšak cena za nájom je veľmi rozlišujúca sa od úrovne, typu nehnuteľnosti, lokality a ďalších faktorov.
Priemyselné priestory – haly, sklady
Na trhu priemyselných nehnuteľností zaznamenávame stabilnú cenovú hladinu vo všetkých podskupinách. Prémiové logistické nájomné zostáva odolné na úrovni 4 EUR/m²/mesiac. Obrovské objemy prenajateľnej plochy, novo sa rozvíjajúce priemyselné zóny, silný investičný dopyt a pozitívny vývoj lízingu v priemyselných nehnuteľnostiach spôsobujú približovanie úrovne výnosov z prvotriednych priemyselných nehnuteľností a výnosov nákupných centier.
Autori: Zuzana Gurová & Juraj Bronček