Nájomná zmluva

Definícia

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý sa uzatvára medzi prenajímateľom a nájomcom. Táto zmluva stanovuje detailné podmienky prenájmu nehnuteľnosti. Ide o takzvanú príkazovú zmluvu, ktorá zakotvuje povinnosti oboch zmluvných strán, vrátane doby trvania nájmu, výšky nájomného, splatnosti nájomného, zodpovednosti za údržbu a opravy a iné. V nájomnej zmluve si stanovujeme všetky požiadavky, ktoré chceme, aby daný nájomca dodržiaval počas celej prenajímacej doby. 

Popis

Nájomná zmluva môže mať dve základné podoby: buď písomnú alebo ústnu. Vždy sa ale doporučujú písomné nájomné zmluvy kvôli prehľadnosti a aby sa predišlo nedorozumeniam a porušeniam zmluvných podmienok. 

V zmluve sa zvyčajne nachádzajú špecifické podrobnosti o prenajímanej nehnuteľnosti, ako je adresa, popis nehnuteľnosti, či akékoľvek iné obmedzenia týkajúce sa jej používania.

Ako každá iná zmluva, aj tá nájomná, môže byť uzavretá na krátke alebo dlhé obdobie. Závisí od potrieb, či už prenajímateľa, alebo nájomcu. Krátkodobé prenájmy zvyčajne trvajú niekoľko mesiacov, zatiaľ čo dlhodobé prenájmy môžu trvať niekoľko rokov. Na konci doby nájmu môže mať nájomca možnosť obnoviť nájomnú zmluvu alebo prenajatú nehnuteľnosť opustiť. Celkovo nájomná zmluva poskytuje právne zaistenie pre obe zainteresované osoby.